​ Il lastrico solare è una struttura piana posta a copertura dell'edificio. Del lastrico solare non esiste una definizione in letteratura , per cui ci si può rifare ad una definizione datane dalla Cassazione, che nel dicembre del 2013 stabiliva che per lastrico solare deve intendersi la superficie terminale dell'edificio che abbia la funzione di copertura - tetto delle sottostanti unità immobiliari , comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, come la pavimentazione (Cass. 13 dicembre...

Una delle principali novità introdotte dalla  Riforma del Condominio ( legge 220/2012 )  riguarda una nuova disciplina sugli impianti e gli spazi comuni .  Quali sono le parti comuni? L'art. 1117 del c.c. chiarisce quali siano gli spazi che possono definirsi comuni in un condominio (sulle parti comuni ne abbiamo parlato in dettaglio in " Uso parti comuni condominio: quali sono i limiti per il singolo condomino? "). Con la riforma il legislatore è intervenuto con delle ulterio...

Quali sono i requisiti richiesti dalla legge per diventare amministratore di condominio ?  Proviamo a fare chiarezza in questo articolo su un argomento importante, ovvero la possibilità di accedere o meno alla professione. La Riforma del condominio, nota come la 220 del 2012, si esprime in maniera chiara sui requisiti per diventare amministratore di condominio e sulle eccezioni ammesse.  Nello specifico introduce una regolamentazione per l'accesso alla professione, per la quale in pass...

Cosa succede se le tabelle millesimali sono errate? Come fare una rettifica dei coefficienti?  Le tabelle millesimali , ai sensi della legge italiana, rappresentano le quote di proprietà nel condominio, espresso come rapporto fra il valore di ciascuna unità e il valore dell'intero edificio, stabilito in 1000 (questa è una convenzione generale che potrebbe non essere adottata in particolari contesti). Una problematica da sempre presente è la valutazione della modificabilità dei valori conten...

La riforma del condominio del 2012 ha incrementato il potere dell'amministratore introducendo per i condomini morosi nuove regole . La norma di riferimento è l'art. 63 Disposizioni per l'Attuazione del Codice Civile,  il quale stabilisce, tra vari punti, l'adozione per i condomini morosi di nuove regole, con riferimento alla sospensione delle forniture per gli stessi: "In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospender...

Cosa succede se non si hanno tutti i requisiti per diventare amministratore di condominio? Sono tutti necessari? La risposta è no! La riforma del Condominio ha ammesso delle eccezioni rispetto ai requisiti per diventare amministratore di condominio e proveremo a spiegarle in questo articolo. Perché la riforma ha deciso di non escludere tutti quelli che non hanno i requisiti per diventare amministratore di condominio? Per evitare notevoli problematiche a categorie di lavoratori che da anni s...

Tutto quello che c'è da sapere sugli adempimenti fiscali del condominio In questi ultimi anni  gli adempimenti fiscali del condominio si sono moltiplicati e la relativa gestione è diventata sempre più complessa a tal punto da dover essere spesso affidata a professionisti qualificati e costantemente aggiornati. Ogni condominio, sia che si affidi ad un amministratore professionista sia che abbia un amministratore interno (nei casi previsti dalla legge), ha i medesimi obblighi verso ...

Le scale sono un elemento presente in tutti gli edifici condominiali ed hanno la funzione di metterne in collegamento i vari piani.  Proprio per questa funzione l'art. 1117 cc le pone tra gli oggetti di proprietà comune .  In passato si è discusso se le scale fossero di proprietà comune anche per i locali posti a piano terra che, di fatto, avendo accesso diretto sulla strada, non le utilizzano.  La Cassazione ha precisato, riprendendo l'art.1117 cc, che le scale sono tra gli&...

Quando è obbligatoria la presenza di un amministratore in un condominio? Cosa c'è da sapere? ​ La legge n. 220 del 2012, nota come "Riforma del condominio" ed entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha rivisitato gli articoli dal 1117 al 1138 del Codice Civile che regolamentano il condominio degli edifici. L'amministratore è l' organo esecutivo del condominio , per cui il codice civile disciplina in modo completo la sua nomina, conferma e revoca e tra l'altro le situazione di obbligo amministr...

E' necessaria la partita iva per amministrare un condominio? ​L' apertura della partita Iva è il primo adempimento fiscale da effettuare per diventare amministratore di condominio.  Per maggiori dettagli sui requisiti per l'accesso alla professione ti consigliamo di leggere l' articolo " Requisiti per diventare amministratore di condominio ". L' amministratore di condominio è  un professionista qualificato a tutti gli effetti, con requisiti specifici e adempimenti da rispettare. Per re...