​ L'incubo e la minaccia di tutti i condomìni di uno stabile con locali a piano a terra adibiti ad uso commerciale è sicuramente il rischio di apertura di attività che possano minare la tranquillità della quotidianità. Un esempio potrebbe essere l'apertura di un bar, che con la sua attività potrebbe disturbare la quiete dei condòmini. Il regolamento condominiale può vietare l'apertura di un bar? ​ Iniziamo col dire che il regolamento condominiale non può vietare l'apertura di un bar nell'ed...

Come scegliere il miglior software per la gestione del condominio ? Quali sono le principali caratteristiche che una soluzione software deve avere? Sono in tanti a porsi questa domanda sul web e sono migliaia le discussioni sui forum, sulle chat e sui gruppi. Lo scopo di questo e di una serie di articoli successivi è orientare l'amministratore indeciso ad acquistare un programma per la gestione del condominio. Innanzitutto partiamo dall'analisi delle caratteristiche che dovrebbe avere un so...

Il condomino ha diritto al rimborso solo per l'anticipo per spese urgenti  In base all'art 1134 cc.,  il condomino che affronta una spesa urgente ha diritto al rimborso delle somme versate .  La questione è stabilire, a fronte di ciò, la classificazione delle spese in urgenti e non, in quanto solo nel primo caso il condomino avrebbe diritto al rimborso. E' necessario, per approfondire la questione, analizzare più in dettaglio quanto previsto dall'articolo in questione. La rubrica ...

Prima di parlare di rumori e tolleranza rumore è necessario partire da alcune considerazioni di base, che ci vengono fornite dal codice civile.  In particolare l'art 844 cc e l'art. 2043 stabiliscono che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, calore, scuotimento o rumore provenienti dal fondo del vicino , tranne nel caso in cui le stesse superino i limiti della normale tollerabilità . Questa definizione crea un'attenzione particolare sul concetto di to...

​La Legge di stabilità 2017 ha introdotto una serie di novità nella gestione condominiale, andando a modificare gli adempimenti a carico degli amministratori e dei condominii per l'anno 2017.  I tre aspetti principali interessati sono le comunicazioni dei dati detraibili, le ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio e la tracciabilità per alcune tipologie di pagamenti .  Per quanto riguarda le comunicazioni dei dati detraibili l'obbligo è che per le dichiarazioni precompilate 20...

L'assemblea di condominio è l'organo deliberante del condominio ed è disciplinato dagli articoli 1135, 1136 e 1137 del codice civile italiano. L'amministratore procede alla convocazione d'assemblea condominiale per analizzare situazioni e prendere decisioni su particolari aspetti che possono verificarsi durante l'anno, quali ad esempio: Conferma e retribuzione dell'amministratore Approvazione del bilancio preventivo , ovvero della stima della spesa annuale da ripartire tra i condomini Approvazio...

Il portiere è una delle figure tipiche di un condominio, ma anche quella più in via di estinzione. I motivi sono spesso legati ai costi che tale servizio comporta, trattandosi di un vero e proprio dipendente del condominio. Quali sono i compiti del portiere?  Il portiere ha diversi compiti, in quanto possiamo distinguere una serie di attività standard di cui si occupano tutti i portieri e una serie di attività specifiche, che dipendano da contratto. All'interno dei compiti universali si evi...

Quali sono le regole da rispettare per i possessori di animali in condominio? La L.220/2012 di riforma del condominio, con l'art. 1138 cc. dispone che le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici , affermando la piena libertà di possedere o detenere per conto di altri, animali quali i gatti, i cani, i criceti, i conigli, ecc.  (delle novità sugli animali in condominio ne abbiamo parlato nell'articolo Animali in condominio, le novità ) A fronte di qu...

Il Ddl di Bilancio 2017 o Ddl di Stabilità 2017 è approdato finalmente in Parlamento per la sua approvazione definitiva ed introduce una serie di norme riguardo le detrazioni fiscali per ristrutturazioni. Il tema delle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni è un tema molto caldo in questi anni, per cui cresce l'attesa per conoscere il testo definitivo. Cercheremo di riepilogare quanto previsto per le detrazioni fiscali per ristrutturazioni , ovvero tutte le misure previste per i proprietari d...

La nuova legge sul condominio negli edifici (L. 220/2012) ha disciplinato, fra gli altri aspetti, la delega d'assemblea condominiale tramite l'art.1136 cc., definendo le regole per partecipare all'assemblea condominiale (della convocazione assemblea ne abbiamo parlato in " Convocazione assemblea condominiale, come procedere? ") ​ .  Ai sensi dell'art. 67, commi 1 e 5, delle disposizione di attuazione del codice civile, " Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a me...