Ago
21

Spese condominiali non pagate. Cosa succede nella pratica?

Spese condominiali non pagate. Cosa succede nella pratica?
Come comportarsi in caso di spese condominiali non pagate? In quasi tutti i condomini una parte delle quote condominiali non viene versata. Ciò è causato da diversi motivi, tra cui sicuramente l a precarietà che oggi vivono le famiglie italiane, e questo spesso si traduce nel mancato pagamento delle spese condominiali . Oggi circa il 20-25% delle famiglie che vivono in condominio riscontri oggi un problema nel pagamento delle spese condominiali, dato che trova riscontro in un raddoppio...
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Ago
07

Morte del condomino con morosità pregressa, a chi spetta pagare le spese condominiali?

Morte del condomino con morosità pregressa, a chi spetta pagare le spese condominiali?
Chi paga le spese condominiali in caso di decesso del condomino proprietario dell'unità immobiliare? In caso di decesso di un condomino moroso è necessario garantire al condominio la possibilità di recuperare le quote spettanti e capire a chi spetta pagare le spese condominiali pregresse. Il problema è individuare il soggetto nei confronti del quale avanzare la richiesta di pagamento degli oneri condominiali. La Legge n. 220 dell'11 dicembre 2012 obbliga l'Amministratore ad agire in giudizi...
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Lug
31

Il regolamento di condominio non può vietare l’apertura di un bar al piano terra se i rumori sono tollerabili

Il regolamento di condominio non può vietare l’apertura di un bar al piano terra se i rumori sono tollerabili
​ L'incubo e la minaccia di tutti i condomìni di uno stabile con locali a piano a terra adibiti ad uso commerciale è sicuramente il rischio di apertura di attività che possano minare la tranquillità della quotidianità. Un esempio potrebbe essere l'apertura di un bar, che con la sua attività potrebbe disturbare la quiete dei condòmini. Il regolamento condominiale può vietare l'apertura di un bar? ​ Iniziamo col dire che il regolamento condominiale non può vietare l'apertura di un bar nell'ed...
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Lug
27

Maggiorazioni sulle spese condominiali in condominio, è possibile?

Maggiorazioni sulle spese condominiali in condominio, è possibile?
Attività commerciale o professionale in condominio e spese condominiali, è possibile una maggiorazione? Le unità immobiliari nei condomìni sono adibite principalmente ad uso abitativo, ma ciò non è sempre vero. E' possibile che alcune unità immobiliari siano ad uso esclusivo di professionisti o attività commerciali. Tale situazione può generare delle problematiche, in sede di assemblea, riguardo alla ripartizione delle spese, perché potrebbero essere richieste delle maggioraz...
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Lug
17

Qual è il miglior software per la gestione del condominio?

Qual è il miglior software per la gestione del condominio?
Come scegliere il miglior software per la gestione del condominio ? Quali sono le principali caratteristiche che una soluzione software deve avere? Sono in tanti a porsi questa domanda sul web e sono migliaia le discussioni sui forum, sulle chat e sui gruppi. Lo scopo di questo e di una serie di articoli successivi è orientare l'amministratore indeciso ad acquistare un programma per la gestione del condominio. Innanzitutto partiamo dall'analisi delle caratteristiche che dovrebbe avere un so...
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Staff di Condominiosereno.it
Ciao edi, grazie mille per l'interesse mostrato per il nostro articolo. Come promesso il report è in preparazione e sarà pubblicat... Leggi tutto
Mercoledì, 29 Novembre 2017 09:54
Staff di Condominiosereno.it
Grazie Vincenzo, terremo in considerazione la tua segnalazione, un nostro esperto ti ha contattato via email. Saluti Staff di Con... Leggi tutto
Giovedì, 05 Aprile 2018 10:06
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Giu
20

Art 1134 cc e rimborso spese anticipate da un condomino

Art 1134 cc e rimborso spese anticipate da un condomino
Il condomino ha diritto al rimborso solo per l'anticipo per spese urgenti  In base all'art 1134 cc.,  il condomino che affronta una spesa urgente ha diritto al rimborso delle somme versate .  La questione è stabilire, a fronte di ciò, la classificazione delle spese in urgenti e non, in quanto solo nel primo caso il condomino avrebbe diritto al rimborso. E' necessario, per approfondire la questione, analizzare più in dettaglio quanto previsto dall'articolo in questione. La rubrica ...
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Giu
05

Art 844 cc e tolleranza rumore in condominio

Art 844 cc e tolleranza rumore in condominio
Prima di parlare di rumori e tolleranza rumore è necessario partire da alcune considerazioni di base, che ci vengono fornite dal codice civile.  In particolare l'art 844 cc e l'art. 2043 stabiliscono che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, calore, scuotimento o rumore provenienti dal fondo del vicino , tranne nel caso in cui le stesse superino i limiti della normale tollerabilità . Questa definizione crea un'attenzione particolare sul concetto di to...
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Staff di Condominiosereno.it
Ciao Andrea, grazie innanzitutto di averci contattato! In questo caso conta ciò che dice il regolamento condominiale e il regolame... Leggi tutto
Martedì, 21 Maggio 2019 09:38
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Mag
24

La legge di stabilità 2017 e i condominii

La legge di stabilità 2017 e i condominii
​La Legge di stabilità 2017 ha introdotto una serie di novità nella gestione condominiale, andando a modificare gli adempimenti a carico degli amministratori e dei condominii per l'anno 2017.  I tre aspetti principali interessati sono le comunicazioni dei dati detraibili, le ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio e la tracciabilità per alcune tipologie di pagamenti .  Per quanto riguarda le comunicazioni dei dati detraibili l'obbligo è che per le dichiarazioni precompilate 20...
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Mag
10

Convocazione assemblea condominiale, come procedere?

Convocazione assemblea condominiale, come procedere?
L'assemblea di condominio è l'organo deliberante del condominio ed è disciplinato dagli articoli 1135, 1136 e 1137 del codice civile italiano. L'amministratore procede alla convocazione d'assemblea condominiale per analizzare situazioni e prendere decisioni su particolari aspetti che possono verificarsi durante l'anno, quali ad esempio: Conferma e retribuzione dell'amministratore Approvazione del bilancio preventivo , ovvero della stima della spesa annuale da ripartire tra i condomini Approvazio...
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Apr
10

Il portiere

Il portiere
Il portiere è una delle figure tipiche di un condominio, ma anche quella più in via di estinzione. I motivi sono spesso legati ai costi che tale servizio comporta, trattandosi di un vero e proprio dipendente del condominio. Quali sono i compiti del portiere?  Il portiere ha diversi compiti, in quanto possiamo distinguere una serie di attività standard di cui si occupano tutti i portieri e una serie di attività specifiche, che dipendano da contratto. All'interno dei compiti universali si evi...
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